Зарегистрировать у себя другого человека может только тот, у кого есть право на помещение: собственник, наниматель по договору социального найма или лицо, действующее по нотариальной доверенности. Процедура несложная, но у неё есть несколько узлов, где всё обычно и тормозит.
Кто вправе регистрировать
Собственник жилого помещения, в том числе один из нескольких сособственников, но с согласия остальных. Наниматель муниципального жилья, с согласия наймодателя и всех проживающих совершеннолетних. Представитель по нотариальной доверенности с прямо указанным полномочием.
Юридическое лицо тоже может выступать принимающей стороной для иностранца, если помещение принадлежит организации или находится в её пользовании. Для граждан России такой схемы нет.
Что нужно от вас
| Документ | Комментарий |
|---|---|
| Паспорт | Оригинал, действующий |
| Правоустанавливающий документ | Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор найма |
| Заявление или согласие | Подписывается лично либо удостоверяется нотариально |
| Согласие сособственников | Если помещение в долевой или совместной собственности |
Выписку из ЕГРН подразделение может запросить самостоятельно, но приносить свою быстрее: межведомственный запрос добавляет дни.
Что нужно от жильца
Паспорт, а для иностранного гражданина ещё миграционная карта и документ, дающий право находиться в России: патент, РВП, ВНЖ или виза. Заявление о регистрации по месту пребывания жилец подписывает сам.
Если регистрируется семья с детьми, на детей нужны свидетельства о рождении. Согласие собственника на детей уже зарегистрированного родителя не требуется, и это стоит учитывать заранее.
Способ первый: лично в подразделении
Классический вариант: собственник и жилец приходят вместе в подразделение по вопросам миграции по адресу помещения. Подают заявление, показывают оригиналы, получают свидетельство. Занимает один визит, но требует совпадения графиков.
Способ второй: через портал госуслуг
Жилец подаёт заявление со своей подтверждённой учётной записи, собственник подтверждает согласие со своей. Затем приходит приглашение на короткий визит. Схема удобна, если у обоих есть подтверждённые записи. Подробная инструкция по шагам разобрана в материале про регистрацию через госуслуги.
Способ третий: через МФЦ
Многофункциональный центр принимает документы и передаёт их в подразделение МВД. Приходить нужно так же вдвоём. Плюс в том, что МФЦ работает дольше и по субботам. Минус в том, что срок увеличивается на передачу документов. Детали в статье про регистрацию через МФЦ.
Способ четвёртый: нотариальное согласие
Если прийти вы не можете, оформляется нотариально удостоверенное согласие на регистрацию конкретного человека по вашему адресу на конкретный срок. Жилец идёт с ним один. Вариант рабочий, но стоит тарифа нотариуса и требует точности в формулировках: расплывчатое согласие подразделение не примет.
Иностранный гражданин: другая процедура
Для иностранца это не регистрация, а постановка на миграционный учёт, и подаёт уведомление о прибытии именно принимающая сторона, то есть вы. Форма уведомления установлена, заполняется без ошибок и помарок, подаётся в подразделение, через МФЦ или почтовое отделение.
Отрывная часть бланка с отметкой остаётся у иностранца, это и есть подтверждение учёта. Ответственность за достоверность сведений лежит на принимающей стороне. Разбор обязанностей есть в материале про бланк уведомления о прибытии.
На какой срок оформлять
Для гражданина России верхняя граница пять лет, конкретный срок определяете вы. Практика подсказывает не давать сразу максимум: оформляйте на несколько месяцев или на год и продлевайте. Для иностранца срок жёстко привязан к его статусу и не может быть длиннее срока законного пребывания. Разбор сроков по основаниям есть в статье про срок временной регистрации.
Как снять с учёта
По окончании срока учёт прекращается сам, никаких действий не нужно. Если жилец съехал раньше, собственник подаёт заявление о снятии с регистрационного учёта по месту пребывания. Для иностранца подаётся уведомление об убытии, и это не право, а обязанность принимающей стороны.
Если жилец отказывается съезжать и сниматься, вопрос решается через суд. Досудебный порядок это письменное требование освободить помещение с фиксацией вручения.
Чего делать нельзя
Нельзя регистрировать человека, который по адресу заведомо не живёт и не собирается. Это фиктивная регистрация, и ответственность по ней уголовная, причём для собственника в первую очередь. Разбор рисков собственника собран в материале про чем опасна временная регистрация.
Долевая собственность: как получить согласие
Если квартира в долевой собственности, согласие требуется от всех сособственников, независимо от размера долей. Владелец одной десятой имеет то же право возразить, что и владелец девяти десятых.
Согласие оформляется письменно и подписывается лично в подразделении либо удостоверяется нотариально. Доля, выделенная в натуре, то есть отдельная комната по решению суда, даёт собственнику право регистрировать в своей комнате без согласия остальных, но такие случаи редки и требуют документа о выделе.
Совместная собственность супругов работает иначе: распоряжение общим имуществом предполагает согласие второго супруга, и подразделения его запрашивают.
Что фиксировать в договоре найма
Договор не обязателен для регистрации, но защищает собственника лучше всего. Внесите в него срок найма, поимённый состав проживающих с детьми, порядок и срок освобождения помещения, обязанность жильца сняться с учёта при выезде, запрет на регистрацию третьих лиц.
Отдельным пунктом пропишите порядок оплаты коммунальных услуг: без счётчиков начисления зависят от числа проживающих, и этот вопрос лучше закрыть на бумаге до вселения.
Если вы собственник и хотите оформить всё правильно, но ситуация нестандартная: долевая собственность, собственник за границей, жилец иностранец с патентом, напишите нам. Подскажем рабочий порядок под ваш случай.
Лучшие комментарии (0)