Для временной регистрации выписка из ЕГРН нужна только как подтверждение того, что жильё принадлежит человеку, который вас регистрирует, и приносить её не обязательно: если право внесено в реестр, МВД запросит сведения само (пункт 9 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). В самой выписке из ЕГРН временная регистрация не отражается: реестр недвижимости содержит сведения о правах и обременениях, а не о жильцах. «Выписку из домовой книги» действующие правила регистрации не предусматривают; сведения о том, кто зарегистрирован в квартире, собственник получает в МВД. А выписываться с постоянного адреса при временной регистрации не нужно.
Три значения слова «выписка»
В запросах о временной регистрации под «выпиской» понимают три разные вещи.
| Что имеют в виду | Что это на самом деле | Кто выдаёт |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | Документ о правах на квартиру и её обременениях | Публично-правовая компания в системе Росреестра; запрос подаётся в том числе через МФЦ и Госуслуги |
| Выписка из домовой книги | Сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении | Сегодня это адресно-справочная информация МВД |
| «Выписаться» | Снятие с регистрационного учёта | Орган регистрационного учёта МВД |
Ниже каждый вариант разобран отдельно.
Нужна ли выписка из ЕГРН для временной регистрации
Гражданин, который приехал в другое жильё больше чем на 90 дней, представляет три документа: паспорт, заявление о регистрации по месту пребывания и документ, являющийся основанием для временного проживания (пункт 9 Правил). Основанием может быть:
- договор найма или поднайма;
- договор социального найма;
- свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение;
- заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение.
Сегодня государственная регистрация права удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (часть 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поэтому на месте «свидетельства» сегодня стоит выписка из ЕГРН.
Когда выписку можно не приносить
Если вы регистрируетесь на основании права собственности или договора социального найма, эти документы можно не предъявлять, а только указать их реквизиты в заявлении. Тогда орган регистрационного учёта сам запрашивает сведения в государственных органах и регистрирует гражданина не позднее 6 рабочих дней со дня подачи заявления и паспорта (абзацы пятый и шестой пункта 9 Правил). Тот же подход закреплён в административном регламенте МВД (приказ от 06.08.2025 № 553): документ о праве обязателен только тогда, когда право оформлено до вступления в силу закона о регистрации прав и в ЕГРН не внесено (строка 56 таблицы № 2 приложения к регламенту).
Практический вывод:
- право зарегистрировано в ЕГРН: достаточно кадастрового номера или номера записи о праве, выписку нести не обязательно;
- квартира получена давно (например, приватизирована в 1990-е годы) и в ЕГРН сведений о праве нет: нужен сам правоустанавливающий документ, например договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство.
Когда выписка всё же пригодится
- Вы регистрируетесь в чужой квартире и хотите проверить, кто собственник. Срок регистрации определяется по соглашению с собственниками (пункт 10 Правил), а при долевой собственности регламент МВД называет письменное согласие её участников на вселение (строка 61 таблицы № 2). Выписка показывает, сколько у квартиры владельцев и каковы их доли.
- Вы хотите ускорить регистрацию. С представленными документами гражданина регистрируют не позднее рабочего дня, следующего за днём их поступления, а при межведомственном запросе срок увеличивается до 6 рабочих дней (пункты 9 и 12 Правил).
- Вы снимаете жильё. Перед подписанием договора найма выписка позволяет убедиться, что договор заключает собственник и что на квартиру нет арестов.
Как получить выписку из ЕГРН и что в ней будет
Сведения ЕГРН предоставляются по запросам любых лиц, в том числе через Единый портал; запрос можно подать и в МФЦ, который передаёт его дальше (части 1 и 10 статьи 62 закона № 218-ФЗ). Срок: не более трёх рабочих дней со дня получения запроса (часть 9 статьи 62). Сведения предоставляются за плату, кроме случаев, когда закон освобождает от неё (статья 63); размер платы устанавливается подзаконным актом.
Выписка с общедоступными сведениями содержит описание объекта, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения, сведения о правопритязаниях и заявленных в суде требованиях (часть 7 статьи 62 закона № 218-ФЗ).
Есть важное ограничение. Персональные данные собственника, то есть его фамилия, имя, отчество и дата рождения, доступны третьим лицам только при условии, что в реестр внесена запись о возможности их предоставления (часть 1.3 статьи 62, статья 36.3 закона № 218-ФЗ). Если собственник такого заявления не подавал, посторонний человек получит выписку без имени владельца. Отсюда два рабочих пути для того, кто собирается регистрироваться у другого человека:
- попросить собственника самого заказать выписку на свою квартиру;
- если вы наниматель, а наём зарегистрирован в ЕГРН, закон разрешает нанимателю получить данные о гражданине-наймодателе (пункт 8 части 6 статьи 36.3 закона № 218-ФЗ).
Видна ли временная регистрация в выписке из ЕГРН
Нет. ЕГРН ведётся для учёта недвижимости и прав на неё, и в составе выписки закон не называет сведений о зарегистрированных в помещении гражданах (часть 7 статьи 62 закона № 218-ФЗ). Регистрационный учёт граждан ведёт МВД в своей базе данных (статья 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I). Это две разные системы.
Что из этого следует:
- временная регистрация жильца не является обременением квартиры и не мешает её продать или подарить. Права собственности или доли регистрация не создаёт: она носит уведомительный характер и лишь отражает факт пребывания (статья 2 Закона № 5242-I);
- покупатель по выписке из ЕГРН не узнает, зарегистрирован ли кто-то в квартире. Для этого нужны сведения МВД, о них в следующем разделе;
- в ЕГРН может быть виден договор найма: обременение по договору найма, заключённому на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 674 Гражданского кодекса, статья 51 закона № 218-ФЗ). Это запись о найме, а не о регистрации жильцов.
Выписка из домовой книги: чем её заменили
В действующих Правилах № 713 и в регламенте МВД № 553 домовая (поквартирная) книга не названа ни как документ, который ведёт орган регистрационного учёта, ни как документ, который нужно представить для регистрации по месту пребывания. Единственное упоминание выписки из домовой книги в Правилах относится к особому случаю: ею подтверждают прежнюю регистрацию по месту жительства на территории Донецкой и Луганской Народных Республик, Запорожской и Херсонской областей. Требовать её для оформления временной регистрации оснований нет.
Сведения о том, кто зарегистрирован в жилом помещении, теперь получают из базы данных МВД.
Собственник вправе получать адресно-справочную информацию о лицах, зарегистрированных по месту пребывания или по месту жительства в принадлежащем ему помещении, в том числе через Госуслуги и без согласия этих лиц (статья 3 Закона № 5242-I). Объём сведений ограничен: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, дата регистрации. Срок ответа: 10 рабочих дней при электронном запросе и 30 календарных дней при бумажном (пункт 9.2 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 05.01.2015 № 4, в редакции, действующей с 05.09.2026).
Сам гражданин имеет право ознакомиться с информацией о себе и о своих несовершеннолетних детях, содержащейся в базе данных регистрационного учёта (статья 3 Закона № 5242-I).
Кроме того, собственнику или нанимателю в трёхдневный срок направляют уведомление каждый раз, когда в его помещении кого-то зарегистрировали по месту пребывания (пункт 12 Правил). Если он согласия не давал, он вправе подать заявление об аннулировании такой регистрации (пункт 30 Правил).
Чем жилец подтверждает свою временную регистрацию
Не выпиской, а свидетельством о регистрации по месту пребывания: его выдают при регистрации, по желанию направляют по почте или в виде электронного документа, подписанного электронной подписью должностного лица, если заявление подавалось через Госуслуги (пункт 12 Правил). В паспорт отметка о временной регистрации не ставится: Положение о паспорте предусматривает только отметку о регистрации по месту жительства и запрещает вносить непредусмотренные записи (пункты 5 и 9 Положения, утверждённого постановлением Правительства РФ от 23.12.2023 № 2267).
Нужно ли выписываться: «выписка» в бытовом смысле
С постоянного адреса при оформлении временной регистрации выписываться не нужно. Регистрация по месту пребывания производится без снятия с регистрационного учёта по месту жительства (статья 5 Закона № 5242-I, пункт 15 Правил). Постоянная прописка остаётся.
Из временной регистрации специально выписываться тоже не нужно, если срок истёк. Гражданин считается снятым с учёта по месту пребывания по истечении срока, указанного в заявлении (пункт 30 Правил).
Досрочно, если жилец уже выехал, с учёта по месту пребывания снимают по заявлению в произвольной форме: его подаёт сам гражданин либо лицо, предоставившее ему жильё, с указанием даты убытия, если она известна; заявление можно направить почтой или через Единый портал (пункт 30 Правил).
Иностранным гражданам
У иностранцев вместо временной регистрации миграционный учёт по месту пребывания. Принимающая сторона прикладывает к уведомлению о прибытии копию документа, подтверждающего право пользования помещением (подпункт «в» пункта 28.1 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.01.2007 № 9). Собственник вправе её не представлять, если сведения есть в распоряжении государственных органов (пункт 28.4 тех же Правил). То есть выписка из ЕГРН и здесь работает как подтверждение права, а при зарегистрированном праве не обязательна. Подробнее: Миграционный учёт по месту пребывания.
Коротко
- Выписка из ЕГРН подтверждает право на жильё. При зарегистрированном праве её можно не приносить, МВД запросит сведения само за 6 рабочих дней.
- Временная регистрация в ЕГРН не вносится и обременением квартиры не является.
- Выписка из домовой книги действующими правилами регистрации не предусмотрена. Сведения о зарегистрированных собственник получает в МВД, жилец подтверждает регистрацию свидетельством.
- С постоянного адреса при временной регистрации не выписывают, а временная прекращается сама по истечении срока.
О порядке регистрации в целом: Регистрация гражданина России по месту жительства и пребывания. Бланк: заявление о регистрации по месту пребывания.
Источники:
- Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713: http://actual.pravo.gov.ru/content/content.html#hash=1ce2b9ea19aa018b70a0c2146336b065a5b9bcfc7000b83f1f60aa68407fb848
- Закон Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I: http://actual.pravo.gov.ru/content/content.html#hash=da8fb6c506fd647004abf349283149164933655ed1a340b96e61e5eb191c085f
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: http://actual.pravo.gov.ru/content/content.html#hash=208055d95c13288f1ba5f3c6cd991bf5cf9bfd86a032d0a45ac20ef96560298b
- Приказ МВД России от 06.08.2025 № 553: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202508290042
- Постановление Правительства РФ от 05.01.2015 № 4: http://actual.pravo.gov.ru/content/content.html#hash=4419afc27d01972fa931aa0d853813008224bba6d525174a105d025304e2903d
- Постановление Правительства РФ от 23.12.2023 № 2267 (Положение о паспорте гражданина Российской Федерации)
- Гражданский кодекс РФ, часть вторая: http://actual.pravo.gov.ru/content/content.html#hash=c5515b06c932bdfbd67b34f5b856bb8317deaabded3eacae2ebadfd4c6703785
- Постановление Правительства РФ от 15.01.2007 № 9: http://actual.pravo.gov.ru/content/content.html#hash=45d66c5ee594fd8562808b91a0756e7cfc8e0923fdce88ca5ad266525f21a150
Материал справочный. Проверено по текстам актов на 10.10.2026.
Лучшие комментарии (0)